Недвижимость в Панаме
Всё больше инвесторов интересуется недвижимостью в Панаме
Основные цели, которые преследуют инвесторы, обычно сводятся к решению нескольких задач:
• Найти новые рынки, где вложения могли бы быстро окупиться.
 С этой точки зрения крайне привлекательными сегодня являются многие страны Карибского бассейна и Латинской Америки, включая Панаму, которая относится к быстро развивающимся государствам. Для подобных инвесторов Панама была фантастической находкой около двух - трёх лет назад. Тот, кто делал свои вложения в недвижимость Панамы в 2006-2007 годах, увеличил свой капитал в 1,5 - 2 раза. Но и теперь недвижимость Панамы их не разочаровывает. Под влиянием глобального экономического кризиса больше всего пострадал рынок высококлассных кондоминиумов и небоскрёбов, так как этот сектор рынка больше всего зависит от иностранных инвесторов и их возможности брать кредиты. Цены в столице также немного упали. Так как в данный момент достаточно много непроданного жилья, даже элитная недвижимость в Панаме обходится совсем недорого инвесторам, заинтересованным в приобретении по весьма выгодным ценам, либо со значительными скидками.
В Панаме при строительстве кондоотелей широко используется высотное строительство: первые 8 этажей отводятся под магазины, гостиницы и офисы, остальные этажи занимают квартиры с видом на океан. Для недвижимости Панамы является почти обязательным наличие бассейна, теннисного корта, баскетбольной площадки, SPA-салона, тренажерного зала, ресторана, кинотеатра, детских и игровых площадок. Здания в Панаме оборудованы современными системами безопасности, кондиционерами, лифтами, системами наблюдения и всеми передовыми технологиями. При строительстве недвижимости в Панаме широко применяется панорамное остекление, и в планировку многих квартир включена комната для горничной.
• Найти «тихую гавань» для вложения своих средств.
В данный момент в Панаме работают более восьмидесяти банков из 35 государств, и положение банковского сектора достаточно устойчиво и стабильно по сравнению с другими странами.
Большое значение имеет географическое положение Панамы и наличие Панамского канала с учётом гигантского проекта по его реконструкции. Ведь Панамский канал берёт на себя почти 5% мирового товарооборота, при этом водный путь считается наиболее экономичным. Это кратчайший путь для американских судов (около 68%) и китайских судов(около 32%). Множество других мегапроектов (о них можно прочитать также и в наших «Новостях»),стабильный фондовый рынок, устойчивое политическое положение и ряд других позитивных моментов обеспечивают Панаме высокую инвестиционную  привлекательность, в том числе и рынку недвижимости Панамы.
Также недавно был продлён и действует закон, который предусматривает освобождение от налога на недвижимость Панамы сроком до двадцати лет на все новые (строящиеся сейчас) жилые объекты. Предусмотрено и освобождение от налогов на недвижимость на двадцать лет для всех объектов недвижимости Панамы, связанных с развитием туристического бизнеса: гостиницы, мотели, выставочные и конференц-залы, музеи, парки, то есть объекты, непосредственно связанные с индустрией туризма.
Стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от 1200 до 5000 долларов. Имеются в виду современные дома в многоэтажных жилых и гостиничных комплексах (кондо-отелях и кондоминиумах). Международный кризис не существенно повлиял на общую ситуацию в сфере недвижимости Панамы. Стоимость проживания в Панаме снизилась, как и цены на товары первой необходимости, бензин, электроэнергию. Элитная недвижимость в Панаме продолжает дешеветь, а недвижимость Панамы эконом-класса будет дорожать на пять-семь процентов в год. Также надо учитывать, что на цену строящейся недвижимости в Панаме влияют цены на стройматериалы, которые в последнее время имеют тенденцию повышаться. Например, стоимость цемента достигла 10 долларов за мешок, а ведь этот материал используется повсеместно в строительстве объектов недвижимости в Панаме.
• Оформить второе гражданство.
Сделав вклад в недвижимость Панамы, тем самым помогая развитию экономики Панамы в качестве инвестора, можно получить «инвестиционное гражданство». Также можно получить и подлинное Панамское гражданство путём натурализации через приобретение недвижимости Панамы или в комбинации с банковским вкладом. И то и другое автоматически даёт право безвизового въезда в страны Евросоюза, ряд стран Латинской Америки и другие. Существуют различные типы виз, о которых можно более посмотреть в нашем разделе о втором гражданстве.
• Иметь небольшой бизнес, сдавая свою недвижимость в аренду.
По сравнению с другими странами Карибского бассейна, в Панаме очень устойчивый климат. Часто Панаму называют «Латиноамериканской Швейцарией». Несмотря на мировой экономический кризис, поток туристов растёт год от года. Круглый год туристы со всего мира приезжают в страну, чтобы полюбоваться прекрасными пейзажами, экзотическими растениями и животными, которых здесь огромное разнообразие. Из-за популярности панамских курортов, страна привлекает к себе множество туристов из Канады и Америки, а с недавних пор и из России. Это влияет на рост цен недвижимости в Панаме, и даёт толчок развитию строительства. Часть людей приезжает просто отдохнуть, но многие также присматриваются к рынку недвижимости Панамы. Тем более, что в стране прекрасно развито воздушное сообщение, которое быстро, недорого и с комфортом доставит практически в любую точку страны. Большое преимущество Панамы состоит в том, что курортный сезон здесь не заканчивается никогда. Зима и лето в Панаме ассоциируются с наличием дождей или с их отсутствием. Тропические ливни в дождливый зимний сезон проходят несколько раз в день в течение 20-30 минут. Но это не является препятствием для горожан, стремящихся выехать по выходным на Тихоокеанское или Карибское побережье, либо на длинный уикенд, либо одну-две недели провести на океане. Поэтому арендой недвижимости в Панаме пользуются не только туристы, но и многочисленные наёмные сотрудники различных компаний и банков, бизнесмены.
Для инвесторов, приобретающих недвижимость в Панаме, существует очень популярная программа сдачи её в управление с гарантией постоянного дохода за аренду. Стоимость аренды, в среднем, составляет 1000-1500 долларов в месяц, постоянство спроса обусловлено особенностями климата страны, где туристический сезон длится практически круглый год. Можно купить квартиру или дом, сдавать его в течение двух-трёх лет, а затем продать. В этом случае доход от недвижимости в Панаме может составить до 100% от вложенной суммы. По этой позиции, сравнивая Панаму и Европу, клиенты часто находят многочисленные «плюсы» и видят хорошие перспективы для инвестирования в рынок недвижимости Панамы.
• Открыть компанию в оффшорной зоне.
Панама - крупнейшая зона свободной торговли и третий по величине финансовый центр после Европы и  Соединённых Штатов Америки. Многочисленные банки постарались открыть здесь свои филиалы, а многие компании переводят в Панаму свои офисы, чтобы оптимизировать затраты, связанные с их содержанием и налогообложением. Отсутствие в портовой инфраструктуре различных направлений по обслуживанию проходящих судов также даёт интересные перспективы, на что обращает внимание предпринимателей само руководство страны. Естественно, что бизнесмены стремятся приобрести на рынке недвижимости Панамы достойное жильё, и их семьи часто охотно переезжают в Панаму. Обучение детей здесь проходит на открытом воздухе круглый год. Можно подобрать школу требуемого вероисповедания (так как в Панаме уживаются представители самых разнообразных религиозных течений) и выбрать преподавание на различных языках: французском, испанском, английском, иврите и других, а также русском. Прислуга на целый день может стоить около150 USD в месяц, нанять водителя также не проблема. При этом экологически чистое питание, свежий воздух, и близость прекрасных курортов Тихоокеанского и Карибского побережий не могут не радовать иммигрантов, в особенности Россиян. Кстати даже американцы из какой-нибудь далёкой Флориды, переезжая в Панаму стремятся приобрести недвижимость в Панаме для постоянного проживания.
• Выбрать место для проживания на пенсии.
При относительно низких ценах на элитную недвижимость в Панаме качество построек остается достаточно высокое, как с точки зрения архитектуры, так и по условиям выполнения строительства. Недавние землетрясения, совершенно неожиданные для Панамы, стали проверкой на прочность для панамских строителей. Не было зафиксировано ни одного случая разрушения, не было человеческих жертв. Многие, имея возможность жить на гарантированный доход, уезжают на пенсию за рубеж, приобретая недвижимость в Панаме. Для покупателей из США, Панама - излюбленное место для проживания на пенсии, так как для пенсионеров существуют многочисленные льготы.  Американские пенсионеры, составляющие более половины от общего числа покупателей недвижимости Панамы, предъявляют повышенные требования к качеству приобретаемых квартир и коттеджей, поэтому почти вся выставляемая на рынок недвижимость Панамы оснащена новейшими инженерно-техническими системами и выстроена с использованием экологически чистых материалов, таких как мрамор, дерево, камень. При этом вся недвижимость в Панаме продаётся с отделкой, стоимость которой заложена в цену; для строительства недвижимости в Панаме используются современные материалы и технологии, а в интерьере - последние достижения дизайнеров мирового уровня. Помимо этого многие квартиры оснащены электронной системой "умный дом".
Общее о недвижимости в Панаме и об элитной недвижимости Панамы
Среди объектов недвижимости Панамы пользуются спросом апартаменты или дома с участками земли в пляжном комплексе. В наиболее популярных провинциях стоимость недвижимости ежегодно растёт, несмотря на мировой экономический кризис. Довольно привлекательны для инвестиций коттеджные посёлки как в провинции Чирики ( 6-7 часов езды от Панама-сити), так и на новых курортах, таких как Коста-Бланка, Виста-дель-Мар, Буенавентура и Плайя-Бланка, расположенные в 1-2 часах езды от столицы.
Провинция Бокас-дель-Торо также интересна с точки зрения приобретения недвижимости в Панаме. В её состав входят шестьдесят восемь островов и множество различных бухт. Здесь встречаются потрясающие морские кораллы. Туристы приезжают сюда в поисках  неразведанного рая. В городке множество ресторанов со свежими морепродуктами, отличными напитками и прекрасным сервисом. Отелей класса люкс немного, и они пользуются большим спросом. Как объекты недвижимости в Панаме быстро раскупаются и недавно построенные отели. Их приобретают как частные лица, так и различные инвестиционные компании. Охотно покупаются и земельные участки в этой области под новое строительство. В настоящее время мало инвесторов, готовых рисковать своими деньгами, но, понятно, что те, кто вкладывается в недвижимость Панамы на этапе нулевого цикла, в дальнейшим могут получить достойную прибыль.
Инвесторы, инвестирующие в недвижимость Панамы, часто диверсифицируют свой бизнес, покупая квартиры в городе, в горах и в кондоминиумах на побережье. Часть средств вкладывается в готовую недвижимость Панамы, а часть на этапе строительства. Апартаменты в коттеджных посёлках приобретаются очень охотно, так как это популярные и престижные районы для туризма. Если приобретённую недвижимость в Панаме сдавать в аренду на протяжении нескольких лет, а затем продать можно удвоить свои вложения. Стоимость аренды апартаментов около моря в среднем в месяц - около шестисот долларов. Недвижимость Панамы, расположенная в элитных районах, стоит намного дороже.
По прогнозам экспертов, цены на элитную недвижимость в Панаме будут расти. Это обусловлено как экономическими факторами, так и политическими, а также тем курсом, которого придерживается современное правительство Панамы, в состав которого входят опытные и успешные бизнесмены.
Особенности оформления недвижимости в Панаме:
 Согласно Конституции Панамы, все иностранные граждане имеют такие же права и такие же обязанности по приобретению недвижимости в Панаме, как, собственно, и панамские граждане. Единственное ограничение состоит только в том, что иностранцы не могут покупать недвижимость Панамы на расстоянии ближе, чем десять миль от границ с Коста-Рикой и Колумбией.
Очень рекомендуем исследовать недвижимость Панамы и её владельца на наличие задолженностей, обложений или ограничений, а также, что эта недвижимость действительно принадлежит данному владельцу.
Договора по приобретению недвижимости в Панаме составляются на испанском языке, но Вы можете запросить, чтобы вам предоставили перевод, сделанный лицензированным общественным переводчиком. Практически все юридические действия в Панаме, все контракты оформляются на испанском языке и подписываются только в присутствии государственного нотариуса, удостоверяющего их законность, после чего они заносятся в реестр Палаты регистрации. Только так они могут вступить в законную силу и стать обязательными к исполнению.
Продавец недвижимости в Панаме обязан предоставить покупателю все документы, где подтверждается, что недвижимость передаётся свободной от обложений, долгов и налогов, как например, квитанцию об уплате налога на передачу недвижимости (который составляет два процента от ее стоимости), квитанцию об уплате налога на недвижимость Панамы, квитанции об уплате за пользование водой и уборке мусора.
 В тех случаях, когда покупаемая недвижимость Панамы имеет ипотечный кредит в пользу какого-либо местного банка, продавец должен погасить банку всю сумму задолженности, с тем, чтобы банк выпустил Ноту о Расчете за Ипотеку, которая должна быть вписана в нотариально заверенный Акт о Купле-Продаже, и вместе с этим Актом должна быть зарегистрирована в Общественном Регистре.
Три категории недвижимости Панамы:
- «титульная» (личная) собственность;
- «на правах владения» (по типу долгосрочной аренды в России);
- «на правах концессии» (по долгосрочному, на срок от двадцати до шестидесяти лет, контракту с государством).
Категории владения могут также перетекать друг в друга, но они имеют и серьезные правовые отличия. Поэтому инвестору, вкладывающемуся в землю или недвижимость Панамы, следует обратить внимание на этот момент.
В любом случае целесообразно воспользоваться услугами лицензированного агента и юриста, находящегося в штате компании, продающей вам объект недвижимости Панамы. Если такой юрист в штате, и сама компания работает не первый год, у вас есть основания полагать, что сделка пройдёт достаточно гладко, и Вы не будете оставлены один на один со своими проблемами на полпути к своей заветной цели.
Посмотрите дополнительные материалы по теме:
|
